通州住建部：2025年大力实施城市更新！“新五类”工程来了！

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，盘点2024年工作，部署2025年任务。其中，“大力实施城市更新”作为2025年五项重点工作任务之一，备受行业关注。

• 老旧小区改造

  老旧小区改造主要是三方面：基础方面，市政基础设施改造和小区公共设施维修等；完善方面，小区环境设施优化、建筑节能改造和加装电梯等；提升方面，小区公共服务设施建设及其智慧化改造等。

城中村改造

城中村改造是通过拆除重建、整治提升或拆整结合等改造方式，对城中村区域进行一系列城市规划和建设活动，改善基础设施、居住环境及公共服务，优化城市整体面貌和居民生活质量。

典型案例：重庆市九龙坡区民主村

老旧商业商务区更新

老旧商业商务区更新是通过装修翻新、设施升级、环境治理、空间优化和业态升级等方式，对老旧或不再适应现代生活需求的商业商务区进行改造升级，功能及品质的提升，焕发新的商业活力。

典型案例：深圳妇儿大厦

老旧工业（厂房）区更新

老旧工业（厂房）区更新是通过对空间及功能的改造再利用，将不再适应现代工业生产的老旧厂房，转型升级为文创、商业、科研或公寓等新型产业用地，提升城市功能和促进产业升级。

历史文化街区更新是通过对城市历史建筑的保护修缮、文化遗产的发掘传承、街区风貌的修复提升以及基础设施的完善建设等方式，实现城市文娱的可持续发展和历史文化的保护传承。

• 紧跟政策变化

  住更局将更多地关注存量空间的优化提升，而不是增量扩张，施工单位要及时关注并了解政策导向和工作重点，特别是关于老旧小区更新、城中村改造、老旧厂房更新改造等新政策。

• 调整业务方向

  随着城市更新成为重点，施工单位要做好从大拆大建转向小修小补的准备，这意味着需要具备更多的维修和改造能力，提供专业的技术和施工服务，而不是仅仅专注于新建工程。

• 关注资金支持

  留意中央和地方政府对城市更新项目的资金支持政策，中央财政已经为城市更新工作提供定额补助，施工单位可以关注这些资金支持，与政府部门、开发商等保持良好合作关系，争取获得更多机会。

• 培养专业人才

  加强员工培训，特别是对城市更新相关法规、技术和管理知识的培训，城市更新项目往往涉及复杂琐碎的技术问题，施工单位需要提升自身的技术能力，确保能够高质量完成项目。